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北京装修|详细的收楼、装修流程是什么？
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收楼分两类，即验房程序和验房顺序。
房间检查程序：
一、查二书一表：保修、使用仿制、竣工验收备案表；测量的面积数据与采购合同中的面积进行比较。
二、不交钱，不签字，提前查房：发现题目后不能交钱，也不能签字。先把房子修好，同时收集证据，为以后的证明打好基础，特别要保留好房屋检查问题的记录单。检查房屋总面积超过或减少3%以内的情况比较常见；套房内面积减少，共用面积增加的情况较多。
三、房子条件好。在签订业主公约和前期物业管理合同时，你要看好条款，不要放弃自己的权利。
四、支付公摊费用(包括：物价局批准的物业管理费、装修押金、垃圾清理费。
房间检查顺序：
六、再次检查室内：入口门、门、窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、给排水、防水蓄水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排风。
七、试后邻接：封闭蓄水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居协调。房屋检查的常用工具：
①量具：5m方尺、25~33cm方尺、50~60cm三通尺、1m直尺。
②夹紧工具：二、三插头插座(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”、“+”；5号电池和测试铅笔2节电池；手锤；小锤子；大灯和小灯。
③辅助工具：镜子、手电筒、多个塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔房屋检查专用工具：垂直测量尺；多功能内外直角测量尺；多功能垂直校正器：游标塞尺；对角线测量尺；反射器；伸缩杆等。
通过查看自己的房子来关注题目和简单的操作方法；
1、厨房烟道：用纸卷将火和烟熄灭，放在烟道口下十厘米左右，看烟是否升到烟道口，立即转身吸走。
2、卫生间通风：天花板下要留一个通风口。待在天花板上时，检查是否可以用手提灯安装，并用上述方法测量泵送力。在烟道和通风口顶部用手电筒检查是否有建筑垃圾。
3、管道煤气：将吸烟纸卷放在报警装置周围，看报警装置是否快速移动。警报声光提示并关闭进气电磁阀。如果不能移动，及时修复；
4、空鼓：在锤垫上放几层纸(避免留下锤印)，敲墙壁检查墙壁是否空了。用专用钢针锤(10g)测量墙砖的空鼓度。
5、验电：
A、检查插座：将带有指示灯的插座条分别插在五孔插座上，表示有电。此时，拉下主开关盒中的插座开关(应该有标记),指示灯熄灭。经常测试几次，以确认开关和线路良好，插座安全。如果拉下开关，插座的指示灯仍然亮着或闪烁，表示开关质量有问题或接线有问题，要立即修理，否则，不小心触电，不及时切断电源会有生命危险。插座还应使用摇表测试对地绝缘是否良好。
b、开关箱中的每个分支开关都应有明显的标记。如果没有歧义，立即改正。
C、开关箱内的开关应安装牢固，每一个开关都应左右摇动，以便检查。如果发现松动，应拧紧或更换。否则，当以后使用中出现接触不良和着火现象时，会造成更大的危险。
d、检查有线电视插座、宽带插座、插头有无松动或插入现象。
E、检查弱电插座的数量。
f、检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。
G、检查门口门铃：用两节5号电池测试门铃。不管是不响还是一直响。
6、眼镜(猫眼)：进入家中后观察猫眼，如有松动、不清晰、视力不全或因异物而看不清，则进行修理或更换。
7、测高：用盒尺检查屋顶，取4-5分，测量。如果数值一致，比如房子的高度是2、5m(或者2、6m)，说明屋顶没有倾斜。
8、测量墙面和地面：用长直尺(或带水平尺的专用直尺)靠在墙面和地面上，检查是否平整，观察墙面是否有划痕和裂缝，是否有爆点(爆点：生石灰用熟石灰送出时混合不好，在墙面上干了会形成爆点)。
9、衡量乳胶漆质量：墙面吊顶是否平整。当附近光线较暗时，拿一个大功率灯泡(200瓦)照明。灯光一亮，墙的天花板是否平整，光影马上就能看出来。如果不均匀，就要提出重新补腻子，刷漆。如果是局部粉刷(修复)，会和墙面的原色不一样。10、镜子：用镜子放在门的顶部和底部，检查这些看不见的地方有没有刷过漆。如果是浴室门，由于浴室环境潮湿，利用率高，顶部和底部的油漆没有刷完全，会导致门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗口是否有纱窗，如果没有，要及时提出。
12、检查安全门，有无划痕，门是否变形，门和门框密封是否严密，门和门锁开关应灵活。
13、检查门窗密封是否完好。在封口处放一长张纸，关上门，将纸压出。多点测试，看密封条压力是否平均。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇被灵活推动，不会发生碰撞。窗户的外窗架上要有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，下雨时会导致窗户进水。当双层玻璃内外擦不干净时，应拆除更换，否则以后不容易解决。
15、检查管道的安装、畅通和密封情况：用手用力摇晃加热管和供水管，并将其固定牢固。如果是松动的，要重新固定。打开水阀看排水是否通畅(否则下水管道被建筑垃圾堵塞)，用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和浴室贴着瓷砖。检查内外角达90度，四角无磕碰(屋顶四角和地面四角)，地砖无变形、开裂、空鼓。用小锤子刮地砖和墙砖，有飘声，说明没有铺好。时间长了瓷砖可能会开裂脱落，要重新铺设。
18、闭水蓄水试验和水表空转试验：(重要维护项目)
19、卫生间：A：走廊有窗户的卫生间要装防盗网。如果没有窗户，应该有通风孔。通风孔位于天花板下面。通风孔附近的插座是防水的。
20、散热器：
a：散热器上方应该有一个排气孔，使用时应该扭曲排气。如果拧不动，就需要维修，不然空气排不出去，散热器也不热。
b：安装散热器时还要注意进水管和回水管的坡度，否则会影响加热。
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