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北京装修|详细的收楼、装修流程是什么?

  • 时间:三天前
  • 来源 :装饰装修
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收楼分两类,即验房程序和验房顺序。

房间检查程序

一、查二书一表保修、使用仿制、竣工验收备案表;测量的面积数据与采购合同中的面积进行比较。

二、不交钱,不签字,提前查房发现题目后不能交钱,也不能签字。先把房子修好,同时收集证据,为以后的证明打好基础,特别要保留好房屋检查问题的记录单。检查房屋总面积超过或减少3%以内的情况比较常见;套房内面积减少,共用面积增加的情况较多。

三、房子条件好。在签订业主公约和前期物业管理合同时,你要看好条款,不要放弃自己的权利。

四、支付公摊费用(包括物价局批准的物业管理费、装修押金、垃圾清理费。

房间检查顺序

五、先看外观立面、外墙瓷砖油漆、单元门、走廊。

六、再次检查室内入口门、门、窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、给排水、防水蓄水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排风。

七、试后邻接封闭蓄水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居协调。房屋检查的常用工具

①量具5m方尺、25~33cm方尺、50~60cm三通尺、1m直尺。

②夹紧工具二、三插头插座(即带指示灯的插座);各种插头电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝(“-”、“+”;5号电池和测试铅笔2节电池;手锤;小锤子;大灯和小灯。

③辅助工具镜子、手电筒、多个塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔房屋检查专用工具垂直测量尺;多功能内外直角测量尺;多功能垂直校正器游标塞尺;对角线测量尺;反射器;伸缩杆等。

通过查看自己的房子来关注题目和简单的操作方法;

1、厨房烟道用纸卷将火和烟熄灭,放在烟道口下十厘米左右,看烟是否升到烟道口,立即转身吸走。

2、卫生间通风天花板下要留一个通风口。待在天花板上时,检查是否可以用手提灯安装,并用上述方法测量泵送力。在烟道和通风口顶部用手电筒检查是否有建筑垃圾。

3、管道煤气将吸烟纸卷放在报警装置周围,看报警装置是否快速移动。警报声光提示并关闭进气电磁阀。如果不能移动,及时修复;

4、空鼓在锤垫上放几层纸(避免留下锤印),敲墙壁检查墙壁是否空了。用专用钢针锤(10g)测量墙砖的空鼓度。

5、验电

A、检查插座将带有指示灯的插座条分别插在五孔插座上,表示有电。此时,拉下主开关盒中的插座开关(应该有标记),指示灯熄灭。经常测试几次,以确认开关和线路良好,插座安全。如果拉下开关,插座的指示灯仍然亮着或闪烁,表示开关质量有问题或接线有问题,要立即修理,否则,不小心触电,不及时切断电源会有生命危险。插座还应使用摇表测试对地绝缘是否良好。

b、开关箱中的每个分支开关都应有明显的标记。如果没有歧义,立即改正。

C、开关箱内的开关应安装牢固,每一个开关都应左右摇动,以便检查。如果发现松动,应拧紧或更换。否则,当以后使用中出现接触不良和着火现象时,会造成更大的危险。

d、检查有线电视插座、宽带插座、插头有无松动或插入现象。

E、检查弱电插座的数量。

f、检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

G、检查门口门铃用两节5号电池测试门铃。不管是不响还是一直响。

6、眼镜(猫眼)进入家中后观察猫眼,如有松动、不清晰、视力不全或因异物而看不清,则进行修理或更换。

7、测高用盒尺检查屋顶,取4-5分,测量。如果数值一致,比如房子的高度是2、5m(或者2、6m),说明屋顶没有倾斜。

8、测量墙面地面用长直尺(或带水平尺的专用直尺)靠在墙面和地面上,检查是否平整,观察墙面是否有划痕和裂缝,是否有爆点(爆点生石灰用熟石灰送出时混合不好,在墙面上干了会形成爆点)。

9、衡量乳胶漆质量墙面吊顶是否平整。当附近光线较暗时,拿一个大功率灯泡(200瓦)照明。灯光一亮,墙的天花板是否平整,光影马上就能看出来。如果不均匀,就要提出重新补腻子,刷漆。如果是局部粉刷(修复),会和墙面的原色不一样。10、镜子用镜子放在门的顶部和底部,检查这些看不见的地方有没有刷过漆。如果是浴室门,由于浴室环境潮湿,利用率高,顶部和底部的油漆没有刷完全,会导致门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗口是否有纱窗,如果没有,要及时提出。

12、检查安全门,有无划痕,门是否变形,门和门框密封是否严密,门和门锁开关应灵活。

13、检查门窗密封是否完好。在封口处放一长张纸,关上门,将纸压出。多点测试,看密封条压力是否平均。

14、窗户推拉窗上的纱窗和窗扇被灵活推动,不会发生碰撞。窗户的外窗架上要有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,下雨时会导致窗户进水。当双层玻璃内外擦不干净时,应拆除更换,否则以后不容易解决。

15、检查管道的安装、畅通和密封情况用手用力摇晃加热管和供水管,并将其固定牢固。如果是松动的,要重新固定。打开水阀看排水是否通畅(否则下水管道被建筑垃圾堵塞),用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和浴室贴着瓷砖。检查内外角达90度,四角无磕碰(屋顶四角和地面四角),地砖无变形、开裂、空鼓。用小锤子刮地砖和墙砖,有飘声,说明没有铺好。时间长了瓷砖可能会开裂脱落,要重新铺设。

18、闭水蓄水试验和水表空转试验(重要维护项目)

19、卫生间A走廊有窗户的卫生间要装防盗网。如果没有窗户,应该有通风孔。通风孔位于天花板下面。通风孔附近的插座是防水的。

20、散热器

a散热器上方应该有一个排气孔,使用时应该扭曲排气。如果拧不动,就需要维修,不然空气排不出去,散热器也不热。

b安装散热器时还要注意进水管和回水管的坡度,否则会影响加热。


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