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2017年最新验房之十大验房注意事项

2017年最新验房之十大验房注意事项

时间：三天前
来源：刘文雪停

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验房是非常重要的，一个步骤都不能省略？差之毫厘，谬以千里，看似不起眼的配角其实不可或缺。验房不准会造成哪些问题？验房过程中有哪些要点和注意事项？有哪些窍门？业主需要知道哪些知识？我们一起看一下吧！

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不管是新房还是二手房，交房后都必须要验房，不然以后有问题可就说不清了，所以验房对于整个装潢装修过程来说，可以说是打地基的过程，只有通过验房对房子先做一个评估，另外检查有没有需要解决的瑕疵，才能在装修的时候及时做出修补。那么验房该带哪些工具？如何自主验房呢？

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大家在面临验房时都会头疼不行，所以在验房前一定要做好相应的攻略，有问题时要及时调整，接下来将为您带来十大验房注意事项，一起来学学吧。

一、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

二、墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

三、室内楼梯是否有缺损

这一步主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

四、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了;如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就是龟速了。

五、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

六、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

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七、层高是否达标

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

八、给水是否设备正常

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

九、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

十、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求开发商把原来的口子堵上，并重新打孔。

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总之，验房的时候一定要仔细，以免后面装修发现问题不能解决。而且很多需要注意的事项一定要提前看好，不能等之后再进行询问，最后难免会出现问题。>>>二手房装修省钱必看法则，装修预算大揭密

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