按揭买房一定要知道这些事项！

时间：三天前
来源：周氏文章

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相信大部分买过房子的朋友对于按揭这个字眼都是不陌生的，毕竟大多数人经济实力有限，买房都需要按揭贷款。尽管说很多人听说过按揭，但是对于按揭成数以及按揭买房注意事项并不是十分了解，所以装修界小编再来谈谈这方面的问题。这样，大家以后按揭买房的时候，就能够做到心中有数了。

一、按揭买房的优点

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量钱的困难，将大笔钱分解为长期小额钱还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，能把有限的钱用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你自身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

二、按揭成数含义

按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额。

三、按揭买房注意事项

1、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。

以上便是小编对按揭成数、按揭买房注意事项的详细介绍。如果你还未买房，或者正打算按揭买房的话，不妨看看上述内容，增加一些关于按揭买房方面的知识，这样在买房的时候也能合理选择按揭贷款成数，而不至影响自己的生活。可以看出，按揭买房有其好处，也有其不可避免的弊端，大家需谨慎对待。

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