二手房交易知识篇——房屋状况的查询

时间：三天前
来源：莺燕文章

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近几年，随着房产交易的火爆，二手房交易也随之不断升温。但也出现了大量购房者上当受骗的事件，主要是房屋产权和资金交付上存有种种骗局，购房者又急于交易，最后造成经济上、精神上的损失。如何保障购房者权益，请看“二手房交易防受骗知识篇之房屋状况的查询”。

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购房者在看中一套房产时，千万要谨慎，别被中介天花乱缀的言语所迷惑，一定要保持清醒头脑对房屋状况了解清楚。那么房屋状况包括哪些内容呢？一是房屋情况的了解；二是房屋产权问题。如屋产权是否完整，产权所有人是否是出卖人、产权是否做过抵押等等，这是购房者最需要注意的问题。也是最易出现失误的环节。

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对于房屋产权查询，购房者可以到当地房管局交易大厅申请查询。那么问题出来了。
一、购房者什么情况下可以申请房屋信息查询？
1、在本市房产税试点之日起本市居民家庭在本市新购二手存量住房和新建商品住房的。
2、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有的住房情况的。
3、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有住房情况的。
4、房产税应税住房认定后，家庭住房情况发生变化或家庭成员增加，涉及纳税事项调整需要重新认定的。
二、购房者查询房屋信息需要准备哪些材料？
1、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）。
2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）。
3、购房合同（复印件一份）。
三、购房者查询条件
1、房屋信息查询应当由购房人本人或者其家庭成员、同住人申请。
2、委托家庭成员、同住人以外的其他人代为有讯申请查询的，应当提交经公证的委托书。
3、申请人对查询结果有异议的，可以向区县查询窗口提出复核申请。
四、查询结果领取时间：
自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，申请人可领取查询结果。
五、什么情况免查询费用：
因房产税查询房屋信息的，不向个人收取查询费用。
六、区县查询窗口受理时间：
周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令时：下午13:30至16:30）。

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二手房交易安全，关系到购房者一生积蓄的安全保障，关系到购房者的幸福生活，关系到二手房交易市场的健康发展。希望每一位购房者能擦亮眼睛，清楚政策法规，理智消费，共同维护二手房交易市场的良好秩序。

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