二手房交易防受骗知识篇——房屋状况的查询

时间：三天前
来源：莺燕文章

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近几年，随着房产交易的火爆，越来越多的人选择二手房交易。二手房交易大多是通过中介机构来完成的，购房者对房屋的了解也基本上是听中介机构服务人员的介绍，而房屋的实际信息如何，想必大多数购房者不清楚。这就造成了信息的不对称，也就为那些制造骗局的人提供了机会，从而出现了大量购房者在房屋产权和资金交付上当受骗，最后造成经济上、精神上的损失。如何保障购房者权益？主要记住三点：一是房屋产权要查清；二是合同上要明解交付时间；三是移交清楚后付房款。今天主要介绍的是“二手房交易之房屋状况的查询”。

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购房者在看中一套房产时，千万要谨慎，别被中介天花乱缀的言语所迷惑，一定要保持清醒头脑对房屋状况了解清楚。那么房屋状况包括哪些内容呢？一是房屋情况的了解，二是房屋产权问题。如屋产权是否完整，产权所有人是否是出卖人、产权是否做过抵押等等，这是购房者最需要注意的问题。也是最易出现失误的环节。
      对于房屋产权查询，购房者可以到当地房管局交易大厅申请查询。那么问题出来了。
      一、购房者什么情况下可以申请房屋信息查询？
      1、在本市房产税试点之日起本市居民家庭在本市新购二手存量住房和新建商品住房的。
      2、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有的住房情况的。
      3、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有住房情况的。
      4、房产税应税住房认定后，家庭住房情况发生变化或家庭成员增加，涉及纳税事项调整需要重新认定的。
      二、购房者查询房屋信息需要准备哪些材料？
      1、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）。
      2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）。
      3、购房合同（复印件一份）。
      三、购房者查询条件
      1、房屋信息查询应当由购房人本人或者其家庭成员、同住人申请。
      2、委托家庭成员、同住人以外的其他人代为有讯申请查询的，应当提交经公证的委托书。
      3、申请人对查询结果有异议的，可以向区县查询窗口提出复核申请。
      四、查询结果领取时间：
      自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，申请人可领取查询结果。
      五、什么情况免查询费用：
     因房产税查询房屋信息的，不向个人收取查询费用。
     六、区县查询窗口受理时间：
     周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令时：下午13:30至16:30）。

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以上内容，只是让购房者了解相关规定，避免因信息不对称，而使自己处于弱势的一面。但更多的是提醒准购房者，在购买二手房时，一定要提高警惕，不要只听一面之词，要多看多听多了解，切忌冲动消费，因为陷阱无处不在，所谓好事多磨，希望每位购房者都能依据法律、法规保障自己的权。

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