如何查询房屋状况，避免二手房交易上当

时间：三天前
来源：莺燕文章

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近几年，随着房产交易的火爆，二手房交易也随之不断升温。很多购房者购买到了自己心仪的房产，但其中又存在大量的纠纷，主要体现在购房者对二手房的房屋状况不了解，只一面听取房屋中介的介绍，进而上当受骗，造成经济上和精神上的损失。
要降低购房者的被骗几率，首先要求购房者要谨慎，对于自己满意的二手房，切忌不要冲动消费；其次，在二手房交易过程中，房屋产权是否完整，产权所有人是否是出卖人等等一系列房屋状况都是要查询的，购房者不可以马虎。若是因为一时的不小心，造成资金财产损失，那就得不偿失了。对于房屋状况如何查询？哪些情况可以申请房屋信息的查询？查询房屋信息需要准备哪些资料？查询地点及查询时间是什么？是否收费？等等问题，以下是详细解答：

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一、购房者什么情况下可以申请房屋信息查询？
       1、在本市房产税试点之日起本市居民家庭在本市新购二手存量住房和新建商品住房的。
       2、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有的住房情况的。
       3、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有住房情况的。
       4、房产税应税住房认定后，家庭住房情况发生变化或家庭成员增加，涉及纳税事项调整需要重新认定的。
      二、购房者查询房屋信息需要准备哪些材料？
       1、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）。
       2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）。
       3、购房合同（复印件一份）。
      三、购房者查询条件
       1、房屋信息查询应当由购房人本人或者其家庭成员、同住人申请。
       2、委托家庭成员、同住人以外的其他人代为有讯申请查询的，应当提交经公证的委托书。
       3、申请人对查询结果有异议的，可以向区县查询窗口提出复核申请。
      四、查询结果领取时间
      自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，申请人可领取查询结果。
      五、什么情况免查询费用：
      因房产税查询房屋信息的，不向个人收取查询费用。
      六、区县查询窗口受理时间：
      周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令时：下午13:30至16:30）。

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二手房交易安全，关系到购房者一生积蓄的安全保障，关系到购房者的幸福生活，关系到二手房交易市场的健康发展。希望每一位购房者能擦亮眼睛，清楚政策法规，理智消费，共同维护二手房交易市场的良好秩序。

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