买二手房这些事必须知道

时间：三天前
来源：饶氏家学

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新房不好买，二手房更不好买哦！因为你买新房只要和销售“过招”，而二手房你要和房主以及房产中介一起“过招”，有时候一个小细节没有注意就会惹上纠纷。如何在购买二手房时保障自己的利益呢？

一、看房屋手续。

房产证（不动产权证）是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证（不动产权证）的房屋进行二手房交易。

二、看房屋产权
　　

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、违约责任要明确

双方签订买卖合同的时候，应当在合同上注明相关条款。这个时候购房者要明确两个方面：一方面是付款的时间，购房者一定要确认购买的房屋全部迁出之后，才可以付清全部的购房款；另一方面是违约责任要明确，这样可以免除购房者在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

四、看交易房屋在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多房主利用从而引起较多纠纷。

五、物业交割清晰

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，也许这些金额相对房价来说不算大，但是交割不清楚会遗留下很多问题，毕竟原房主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。

六、付款时间清晰

       交易双方好在签订合同的时候就预定好付款的流程，首款、尾款分别于何时支付，约定好绝对的日期，不要用过于模糊的词语约定，比如“过户后付余款”就是一个模棱两可的时间。毕竟“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，为了防止逾期纠纷，双方一定要明确。

       七、税费承担清晰

        二手房交易需要交纳的税费由谁支付虽然均已在办证条款里明确，但是房主如果认为个税、营业税负担过重的话，毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以为了防止纠纷，双方应该事先明确好，防止房主为转嫁税费而出现抬高房价的情况。

       八、违约责任清晰

       买卖双方无论还自行交易还是通过中介，都应该在合同中约定好双方的责任，明确履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，就算发生纠纷也有据可依。

很多时候二手房的交易要比新房交易来得更为麻烦，因为新房好歹有一个开发商作为保障。二手房则不然，一般都是私对私的交易，所以里面自然有很多鲜为人知的陷阱圈套。在购买二手房时大家一定要更为谨慎行事，不要为了贪图一时的痛快，让自己掉入了别人的圈套之中，一失足成千古恨。

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