1. 热线电话 :
  2. 17661095540|
  3. 加入收藏
  4. 帮助中心|

饶氏家学
口碑值 :0
  1. 顾客指数 :419
  2. 预约 :419
  3. 案例 :0
  1. 北京装修网
  2. 北京装修公司
  3. 饶氏家学
  4. 文章资讯
  5. 科普下回迁房以及交房标准和注意事项

科普下回迁房以及交房标准和注意事项

  • 时间:三天前
  • 来源 :饶氏家学
  1. 收藏本文
  2. 浏览 : 5569

随着旧城的改造不断深入,获得回迁房的拆迁户不断增多,回迁房交易也较为常见。回迁房在现如今的二手房市场上已经占有不小的比例了,但很多朋友还不够了解回迁房,更不懂什么是回迁房交房标准与普通商品房有什么不同,还有与回迁房交易需要注意些什么。今天小编就给大家科普下回迁房的相关知识。


回迁房是什么

回迁房2.jpg


       回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
?
       回迁房有两种:如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。


回迁房交房标准


回迁房交易_Fotor.jpg


之前的标准在计划经济条件下提出的,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的发展,这些规定已不适应市场的发展,所以这个标准已不再执行。


对于危改回迁房屋,按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。


如回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。


回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的,关键是看你所签订合同上面的交房标准,如果交房标准上面说的条件没有达到的话,可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房,应该增加补助赔偿,具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。


回迁房注意事项


u=2282563641,1775446416&fm=23&gp=0.jpeg


回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。


而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。回迁房作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。


许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。


u=2626729510,3085805518&fm=26&gp=0.jpg


通过小编今天科普的回迁房,各位业主们应该对回迁房有了个大致的了解了。以后小编还会继续给大家整理更多的收房验房攻略,请多多点击关注装修界。这里有最专业的的设计团队,这里有最全的装修资料,这里有最靠谱的装修公司,我们以最真诚的态度欢迎您的到来。


相关推荐

  • 二手房质量问题能退房吗? 很多购买新房的朋友会注意到如果房屋质量问题较大导致无法入住的,可申请退房。那么二手房遇到质量能退房吗?二手房想要退房可不是那么简单了。由于二手房一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买方对房屋的...
    1. 收藏本文
    2. 浏览 : 2028
  • 如何避免二手房交易纠纷 房屋买卖一直都是大家关注的话题,特别是二手房通常不需要大装修,相比商品房价格更优惠,加上地段好,广受大家青睐。但是,随着买卖量的增加,二手房买卖双方发生纠纷对簿公堂的事件也时有发生。今日小编就二手房交...
    1. 收藏本文
    2. 浏览 : 1794
  • 买二手房这些事必须知道 新房不好买,二手房更不好买哦!因为你买新房只要和销售“过招”,而二手房你要和房主以及房产中介一起“过招”,有时候一个小细节没有注意就会惹上纠纷。如何在购买二手房时保障自己的利益呢?一、看房屋手续。房产...
    1. 收藏本文
    2. 浏览 : 1288
  • 你所不知道的二手房交易小攻略 楼市火爆,商品房的价格节节攀升,这也带热了二手房交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适...
    1. 收藏本文
    2. 浏览 : 1551

预约免费设计报价

已有19658名业主预约成功

填写您的信息

优秀设计师为您免费设计,设计方案3选1

  1. 我已阅读并接受《装修招标须知》
  2. 立即获取3套设计
  3. 全国服务热线17661095540 为了方便我们联系,请留下您的联系方式,我们将严格保密

@ 2008-2023 9zx.com Inc .All Right Reserved 装修界(北京装修网)版权所有 济南兴田德润网络科技有限公司 未经许可不得转载

鲁ICP备18000229号-18