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二手房交易中中介要承担的风险有哪些?

二手房交易中中介要承担的风险有哪些?

时间：三天前
来源：精品文章

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　　买房卖房不是一件简单的事，双方都要小心谨慎以防万一，我们常常提醒要注意避免风险。但其实，交易中中介也需要承担一定的风险。我们都知道中介成交一套房的提成很高，常常想法设法促成交易，但是其中的风险也不少，今天我们就能了解下二手房交易中中介要承担的风险有哪些?

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　　首先、二手房交易中中介费用怎么收

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

QQ截图20170610213450.png

　　其次、中介要承担的风险有哪些

　　1、二手房按揭贷款的风险

　　在办理二手房按揭贷款的过程中，中介对银行承担着保证的责任，保证二手房交易的真实性，交易资料的合法与真实性，以及抵押合同未办理前借款人违约时的保证责任。所以，中介需要做到全面了解出售房产的相关资料，以及客户的还贷能力等问题，在没有百分之百把握之前不要轻易对于客户提出的贷款额度及年限等问题作出承诺。

　　2、虚报成交价引起的风险

　　有些人在进行二手房交易时会要求中介虚报成交价，主要分为“高报 ”与“低报”两种情况，“高报”是为了在向银行贷款时能够争取到更大金额的贷款，“低报”是为了逃避有关的税费。这时，中介在交易中起着见证的作用，对成交价也有见证的责任，因此都需要担负相关的法律责任，所以遇见这种情况应该向客户说明清楚并争取签订免责条款。

QQ截图20170610213537.png

　　3、伪造签名的风险

　　有时由于一些经客户签名的文件因某种原因不符合有关部门的要求，中介可能会因为怕麻烦就直接伪造签名，结果后被相关部门退回，影响了交易进度，还引起了客户不满，从而造成客户在交易中途突然决定取消交易、不支付服务佣金等情况的出现。这样的方式不仅给自身造成困扰，也会给公司带来形象和利益上的损害，因此不适宜使用。

　　4、房源保管的风险

　　卖家在将房源委托中介公司进行销售或租赁时，会将该房源的钥匙交予中介公司保管、使用，这样一来，中介公司就要承担该房源的保管风险，如果该房源发生失窃或是被人为损坏等情况，所造成的损失都会由中介公司负责赔偿，尤其是一些价值不菲的房源，中介就需要承担更大的风险。因此，中介在接受房源的钥匙时，应针对房源保管的责任承担问题等，与卖家签订有关协议，尽量规避房源保管的风险。

QQ截图20170610213510.png

　　所以，中介也不是轻松的呀，买卖过程中很多细节还是经过自己亲手查明的好。都要多方了解，避免出现盲区，引起不必要麻烦。希望以上信息能够帮到您，装修房子请关注>>>装修界<<<.

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