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二手房交易过程中，常见的合同纠纷以及原因

二手房交易过程中，常见的合同纠纷以及原因

时间：三天前
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　　近年二手房市场火爆，相伴而来的是其中纠纷也是不断。二手房交易过程漫长、手续繁琐，稍不留意就会陷入纠纷，而由于合同细则不够明确产生的合同纠纷更是不胜枚举。今天我们来了解下交易中会出现哪些纠纷，原因是什么?又该如何去避免。二手房交易过程中，常见的合同纠纷以及原因，如下：

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　　常见纠纷有哪些?

　　纠纷一、一房多卖

　　如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该怎么办?谁才能获得房子的产权，损失方该怎么办?

　　根据相关规定，根据如下顺序来确定谁来履行合同：(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得房屋产权的购房者可以通过法律途径维护自己的权益。

QQ截图20170610204945.png

　　纠纷二：签约不过户

　　房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，买方好将房屋进行保全。如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回房屋，买方好将已支付给卖方的房款取回再行起诉，防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。

　　纠纷三：借名购房

　　对于没有购房资格的购房者来说，借名买房就成为一种“投机取巧”的手段，但这种情况往往也意味着风险。常见的风险有：

　　(1)借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在，导致钱房两失。

　　(2)被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方属于善意。那么借名者无法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承担责任。

　　纠纷四：房款纠纷

　　如果买方采取贷款方式买房，需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行、中介等多方人员，很容易出现纠纷。这里就需要买卖双方在合同签订环节将细节标注明确，如何时交首付、何时办贷款以及违约所应承担的责任。

　　除此之外，二手房交易过程中还可能出现因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;因房屋质量引起的纠纷;因“阴阳合同”引起的纠纷等等。

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　　纠纷出现原因是什么?

　　1、忽略房产共有人：在购房之前忽略了房产共有人的权利，出现日后该共有人出来争夺房产案件并不少见。对于普通商品房属于婚后共同财产的，产权证上的共有人应全部在买房之前得到另一方的认可，同时出具一份同意出售证明方可出售此房。

　　2、合同条款约定不明：一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，以至于产生诸多纠纷点，买房人在出售(或购买)二手房时要将合同条款尽量订得细致一些，尽量包含户口等各个方面的具体约定。

　　3、为省钱不履行必要的手续：有些二手房的买卖双方为了节省一部分费用而不履行必要的买卖手续(如缴纳税款、产权过户)，仅凭双方签字的一份约定就算办理了交割手续，这就为房产纠纷埋下了祸根。房产交易双方履行必要的手续既是国家的规定也是保护买卖双方合法权益的重要手段之一，切不可忽视。

　　4、产权认定不仔细：二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。同时，调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，以避免日后纠纷。

QQ截图20170610205103.png

　　以上就是关于纠纷的产生以及类型的介绍，想要避免纠纷其实也很简单。买卖双方在制定合同时，严谨一些，把所有事情细则清清楚楚列出，这样就避免的模糊不清，也就不会产生麻烦了。要树立强的法律风险意识，保证房屋的顺利购买，维护自己的合法权益。更多内容了解请关注《《《装修界》》》。

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