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二手房交易税收有何好处吗？有哪几部分构成？

二手房交易税收有何好处吗？有哪几部分构成？

时间：三天前
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　　如今二手房的交易量越来越大，因为购买二手房有许许多多的好处。方便、环境好又有现成，但是，二手房交易其中有很多税收。二手房交易税收好处多多，你知道其中的缘由吗?你知道二手房交易税收有何好处吗?二手房的税收又有哪几部分构成呢?

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　　一、什么是二手房交易税收

　　主要是指买卖双方在二手房的交易过程中，双方都需要向税务部门缴纳各类的税费。其本意是减少房地产的交易，抑制房地产市场的过热膨胀状态。

QQ截图20170610202206.png

　　二、二手房交易税收有什么好处

　　1、增加了房地产市场的房屋供应量,有效缓解供不应求的困境。

　　2、抑制了不断恶性膨胀的房价和过热的房地产市场。

　　3、一定的二手房交易税收利于规范交易秩序,维护交易安全。

　　4、二手房交易的过程中,买卖双方都需要承担一定的交易税收费用，不仅减轻了买家的税收负担，还增加了国家的税收收入。

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　　三、二手房交易税收包括哪些

　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

　　3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　6、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　7、核档费：50元。

QQ截图20170610202232.png

　　四、二手房交易五关

　　二手房交易又由五关组成，每个关卡之间相互联系，并且是不可缺少的组成部分，五关缺一不可，每一关都十分的重要。

　　定价关

　　二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

　　建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

　　合同关

　　近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

　　建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

　　过户关

　　办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

　　建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

　　付款关

　　付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

　　建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

　　交验关

　　物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

　　建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

　　二手房交易税收是按照相关法规的定的，所以购买房屋时一定要按照法律法规缴纳相应费用，这不仅有益于他人也是对自己的保障。在交易中二手房税收缴纳要注意政策，不要一时不察上当受骗。想要了解更多请关注<<<装修界>>>。

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