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二手房交易，我们该如何避免房主毁约？
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有朋友说明明二手房已经确定买下来了，房主临时变卦想要毁约，这怎么办?其实近年来，由于房价上涨速度飞快，二手房交易房主毁约情况也层出不穷，很多人买到手的房子还会遇到各种各样的奇怪问题。二手房交易过程中房主为什么会毁约?遇到毁约的情况又该如何处理呢?二手房交易，我们该如何避免房主毁约?
一、二手房交易签约后房主出现毁约的原因
1. 房主以交易中所售房屋是多人共同财产，出卖房屋的一方在出售二手房时没有征得共有人同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
2. 房主以交易时为逃避国家税收等目的签署的是“阴阳合同”为由，要求认定此次二手房屋交易买卖合同无效;
3. 房主认为交易所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型(比如农村宅基地自建房屋等)，并提出解除该房屋的买卖合同;
4. 房主借二手房中介公司没有及时转交购房者的定金之实，要求认定交易合同无效。
一般来说，二手房交易中房主毁约常见的原因就是房价上涨过快，房主觉得以低价售出很吃亏。但这并不是房主毁约的原因，还有的会因交易手续复杂、房屋产权登记问题等而毁约。那么在实际情况下，我们该如何避免这种情况呢?
二、二手房交易，我们该如何避免房主毁约?
1. 在二手房交易过程中，与房主签订购房合同之前，购房者一定要提前考虑房价上涨等因素，还有交易终可能出现的结果，在合同中明确约定违约金等赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方毁约。
2. 为避免因房主认定房屋为多人共有且未取得他人同意而被判定合同无效，购房者应在签订买房合同的时候，让房主提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3. 签订合同之前，购房者应向物业、邻居、开发商等了解情况，好到现场看房，拿到所购房屋的真实情况，然后对房屋可能出现的质量问题，进行责任分配并作出书面约定。
4. 购房者买房之前，千万要了解待购的房屋是否属于国家法律明确规定的不能上市的房屋，如果是的话，小编建议大家不要购买。
三、如果签完合同真遇到卖方想涨价可怎么办?小编告诉你应该怎么解决!
1、买方可要求卖方继续履行合同并办理过户手续。一般根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，卖方应配合买方办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，卖方构成违约。
2、买方可要求卖方按照定金罚则承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
3、如果买方既不要求卖方继续履行合同，也不适用定金罚则追究卖方的违约责任，可向卖方索要因其违约而给自己造成的损失。
那么，又该如何预防卖方违约呢?小编还有办法!
1、为防止卖方因房价上涨主动违约，首先是增加定金的数额，一旦卖方违约，其需要支付双倍定金，无形之中增加了卖方的违约成本;
2、尽量将合同条款约定详尽细致，防止因约定不明产生纠纷;
3、尽可能地缩短房屋交易时间，让卖方没有违约的理由与借口;
但是需要注意的是，定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分，不具有定金罚则的效力。
好了，关于二手房交易遇到房主毁约的应对就介绍这么多了，相信您也有了一定的了解。购房很迫切，但风险不容忽视，如果遇到情况，一定运用相关政策法规积极应对。维护自己的合法权益，保证利益不受损失，最后祝您购房愉快!如果已经购房打算装修，点击>>>装修界<<<或许对您有帮助!
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