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二手房交易定金需要注意什么?交易定金纠纷如何规避?
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二手房越来越受到人们的青睐，在交易时看到喜欢的房子，恨不得马上买下来成为自己所有。所以，很多人会在看房后预付定金，以保证房屋确实能留给自己而不被他人转手。急急付了定金后，发现了更喜欢的房子，或者觉得买亏了，这时再想要回定金可就难了，因此，常常会出现交易定金纠纷。为此，小编今天给你们整理了几招教你避免被坑!二手房交易定金需要注意什么?交易定金纠纷如何规避?
二手房交易定金需要注意什么?
1、定金不能退换，买房前要查卖方资格和房屋产权
无论是新房还是二手房，交了定金是不会返还的，如果遇到卖方资格问题(比如卖家不是房主)或者房屋产权存在问题(比如房屋由贷款抵押或债务纠纷等)，买方即便交了定金，房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”：
郭先生来看上一套二手房，但奈何房主提价，于是又找了另外一套房子。但是，目前房价上升过快，他担心房主提价，于是着急交了购房定金，后来才发现，这套房子还有银行贷款，产权不明晰，房产过户难。购房者在交购房定金前一定要对卖方资格和房屋产权情况进行核查，如果有债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以免造成个人损失。
2、签订定金协议要看清细节
定金协议的条款中也应该包括交易的各种细节。比如：房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还要包括资源的相关协议。买房人要注意在定金协议里写明买房能否顺利?
3、购房定金高为房款的20%
小孙同学看中了一套总价300万元的二手房，但与卖房人商议支付定金的数额犯了难，因为对方索要70万元，她手里没有那么多现金。购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金。在这起交易中，小孙只需要向卖房人支付定金60万元。
在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
在交付定金之前大家一定要慎重考量，不要一时冲动，以致跌入陷阱。如果您已查实确定要购买，那么交易定金的风险又该如何规避?请参考以下五点：
交易定金纠纷如何规避?
一、分清预付款和定金的区别
很多时候，在二手房交易过程中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话，即便买卖双方没能签订购房协议，预付款也会全部退还给买家的。
根据法律的相关规定，预付款和定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。但是定金不一样，签了定金合同后，如果买方单方悔约，那么定金是不退的。所以，大家一定要分清楚预付款和定金的区别，否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。
二、跳过定金流程
为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷，买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为，定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序，跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此，直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。
三、定金数额不要过多
作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也能相对少一些。
四、定金合同要写清
交购房定金一定要注意定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。
五、认购协议好处多
购房者在购买二手房时，认购协议较好要签订。相对于定金合同来说，认购协议的条款更灵活，也较容易修改。购房者在签订认购协议时，可以尽量将内容偏向于自己，这样能避免不少对自己不利的条款，较大程度的保障了自身利益。
以上就是关于二手房交易定金的一些相关知识，大家要切记注意事项谨慎行事，避免纠纷出现。希望上述内容能对大家有所帮助，帮助购房者在二手房交易过程中保障自身的利益，减免不必要的麻烦。也许会帮到您，点击<<<免费验房>>>
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