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二手房交易中会出现哪些风险呢?怎么规避?

二手房交易中会出现哪些风险呢?怎么规避?

时间：三天前
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　　如今人们买房子，二手房交易量越来越多，但是二手房交易其中会涉及很多手续，稍不留心就会陷入纠纷。这就需要我们多多了解相关知识来规避风险。那么，二手房交易中会出现哪些风险呢?怎么规避?今天小编就给大家奉上一份二手房交易风险认识及规避攻略，来看看~

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　　一、二手房交易风险有哪些?

　　1、了解是否属于允许出售的房屋

　　因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　2、所有权是否真实、完整、可靠

　　房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

　　3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

　　此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4、了解购买“二手房”的程序

　　购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

　　6、付款方式

　　在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。

　　比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

　　7、交房时间

　　在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

　　8、违约责任

　　买卖双方在合同约定时较好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

QQ截图20170608160614.jpg

　　二、如何规避买卖风险?

　　交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下：

　　1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

　　2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

　　3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

　　4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

　　5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

　　6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

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　　除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意：

　　(1)要检查房屋手续是否齐全;

　　(2)注意房屋产权是否明晰;

　　(3)核实交易房屋是否在租;

　　(4)检查土地情况和土地的使用年限;

　　(5)市政规划是否影响;

　　(6)福利房屋是否合法;

　　(7)单位房屋是否侵权;

　　(8)物管费用是否拖欠;

　　(9)中介公司是否违规;

　　(10)合同约定是否明确。

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　　购房也有风险，交易需谨慎！相信通过上面的详细介绍，大家已经对于风险隐患有了认识，也对如何规避有了了解。》》》免费验房《《《那么，在交易中一定要注意相关问题，不能马虎，毕竟购房是大事，关乎钱财身家。希望大家都能买到心仪的房子，购房顺利！

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