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二手房交易过程中过户流程有哪些？需要什么手续办到?
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有了房子才开始有了真正的生活，虽然说房子不能是全部，但是房子却可以带给人们足够的安全感。随着近几年房地产行业的发展，有不少人都选择购买二手房，也有不少人希望房子卖出去。虽然二手交易市场需求量大，但是其中手续往往比新房更要复杂。其中的过户手续以及税费缴纳让人为此烦恼。所以今天小编来帮你捋一捋，二手房交易过程中过户流程有哪些?需要什么手续办到？
首先：购买二手房的八大步骤
1. 委托房产中介找房、实地看房;
2. 看到中意的房源后，就房价、购房条件等跟业主磋商;
3. 磋商成功支付定金;
4. 签约;
5. 签约完成后审核资金打网签;
6. 全款，资金监管、缴税过户;贷款，网签后与银行面签，做首付款资金监管;
7. 面签后等待银行审批，审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝，继续找下一家银行面签;
8. 过完户后做物业交割，装修或入住。
第二：房产过户需要携带的证件
买方需携带证件：身份证原件、复印件。
卖方需携带证件：1.夫妻双方的身份证原件、复印件；2.夫妻双方的户口簿原件、复印件；3.夫妻双方的结婚证原件、复印件；4.两证(土地使用证和房屋所有权证)；5.户口簿上若有年满18周岁以上的家庭成员，需提供其身份证原件、复印件。
第三：房产过户需要提交的材料
1.房地产转移登记申请表，该表一般到房管局领取并填写；
2.申请人身份证明；
3.房地产权利证书；
4.房地产买卖合同书。
第四：房产过户流程
第一步：买方要先对房子的产权进行调查，主要审定房屋产权是否完整、真实、可靠，并且要注意产权证上的业主姓名与售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。
第二步：双方签订二手房屋买卖合同。
第三步：找评估公司对所交易的房产进行评估，通常情况下这个过程需要经历5~7个工作日。
第四步：如果是贷款购买的房屋需要办理相应的按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合购买的，则要向公积金中心和银行同时提出申请。这个过程需要耗费约40个工作日的时间，是整个交易过程中最耗时的流程。
第五步：按揭业务办理完成后，要注意将该物业的他项权证进行注销，以避免不必要的麻烦。
第六步：完成以上工作后，就可以将二手房买卖合同递交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，并拿取受理单。
第七步：凭借受理单到农税中心缴纳相关的税费，然后就能拿到契税完税证。
第八步：将契税完税证递交到土管部门就能进行国土证的办理了。
第九步：最后将契税完税证递交到房管部门办理房产证，办理成功后，整个房产过户流程也就结束了。
经过以上流程，房产三证就都办理齐全了，一般来说整个过程需要耗费近一个半月到两个月的时间。不过要注意的是，如果卖方选择一次性全额支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳过啦~
希望上述内容能为您带来帮助，购得心仪的房子。有些事情虽然看着手续繁琐，但是仔细按着步骤来办，也是清清楚楚又不损彼此利益。所以，大家在办一件事之前最好多了解相关手续政策，以免陷入不必要的纠纷。
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